盼星星盼月亮，9月份的70城房价数据总算出来了。虽然比往常晚了几天，但该来的总会来——只是这数据，确实让人笑不出来。

简单来说就一句话：

不管你看的是新房还是二手房，曲线图都是一片“绿油油”。

01、先看新房市场：改善盘也扛不住了

数据显示，9月份一线城市新房价格环比下降0.3%，比8月份多跌了0.2个百分点；二线城市环比下降0.4%，也多跌了0.1个百分点；三线城市同样下降0.4%，跌幅倒是和上个月持平。

这说明什么？

要知道，今年土拍市场“提质缩量”，市面上改善型楼盘供应增加，按理说应该会拉高整体均价。但9月份的数据告诉我们：

所谓的“第四代住宅”凭借高得房率、低容积率这些卖点，也没能撑住价格。当整个市场的预期转向时，单个产品的优势就显得力不从心了。

02、二手房市场：跌得更狠，一线城市加速补跌

新房都这样了，二手房市场就更不用说了。很多新房价格的“虚高”，完全是在背刺二手房。

具体来看：一线城市二手房价格环比下降1%，跌幅和上月持平；二三线城市分别下降0.7%和0.6%，跌幅都比上个月扩大了0.1个百分点。

这里要特别注意一线城市：

意味着在北京、上海这些城市，一套500万的房子，一个月就缩水了5万。考虑到这些城市的总价高，这个跌幅的绝对值相当惊人。

而且一线城市的跌幅明显高于二三线——这正是我们从6月份就开始提醒的：一线城市二手房正在加速补跌。

03、市场热度：从春天直接入冬

如果把视野放宽到全国70个大中城市，情况就更清晰了。

二手房市场更夸张：

对，70个城市全部在下跌。而3月份还有10个城市在上涨。

这组对比太鲜明了：上半年和下半年的楼市，简直是一个像春天，一个像冬天。进入下半年后，房价压力明显增大。

04、为什么市场突然转冷？

原因其实很清晰：

第一，上半年那些松绑政策的“药效”过去了。就像吃药治病，药劲儿过了，症状又回来了。

第二，下半年没有新的强心针。

今天LPR按兵不动，意味着今年只在5月份下调了10个基点。对比一下，2024年可是下调了60个基点，而且还单独调整了存量房利率。

在购房预期本就疲软的当下，市场真的很需要政策托底。但结果大家也看到了——没有新的刺激政策出台。

05、对购房者意味着什么？

虽然对市场来说不是好消息，但对真正想买房的朋友来说，房价下行期，急的是卖家，淡定的是买家。如果你有购房计划，现在不妨多看、多比、多谈价。