美国30年房贷平均固定利率，近日已经降到6.19%！为一年多以来的最低水平。

主要原因是联邦政府持续关门，加剧了整体经济的不确定性，导致10年期美国公债殖利率下降。

但同时，大多数买家并未急于出手，仍在观望之中，房屋销售依然不振。

根据房地美公布的数据，截至10月19日当周，30年房贷平均固定利率从前一周的6.27%降至6.19%。而在2024年同期，平均利率为6.54%。

房贷利率降低，使得购房者的可负担能力大增。假设以目前的房贷利率计算，每月预算为3千美元的购房者，能够买得起一套价值47.4万美元的房屋；

而一年前，利率约为6.85%时，他们只买得起一套价值44.8万美元的房屋。

不过，在利率下降的同时，全美成交后待过户房屋的数量（pending home sales）仍在下滑。

Redfin的数据显示，截至10月19日的四周内，待过户房屋数量较去年同期下降0.7%，为连续第三周下降。这显示出，买家仍在采取了观望态度。

购房者保持谨慎的原因有多个：首先，推动利率下降的因素，包括经济不确定性和政治紧张局势，都让购屋者对立即入场，启动大额购屋行动感到不安。

此外，买家仍然面临着持续的高房价。目前，房屋销售价格中位数年增2%，为六个月以来的最大涨幅。这些都让购房者踌躇不前。

《新闻直击》制作组